避政策风险，拖延时间换盈利空间

昔日地王，今朝何在？《第一财经日报》记者昨获悉，2007年~2009年期间杭州十幅左右地王，半数以上称，目前尚未销售。“以拖延开盘销售时间换取盈利空间”成为他们无奈的选择，少数对外销售的地王项目销售率总体不顺，对外报价普遍站上3万元/平方米。

昨日，克尔瑞杭州公司分析师林敏向记者介绍了昔日杭州几幅“地王”的最新状况：2007年11月，远洋地产(03377.HK)携北京一家企业，以22.26亿元联合竞得的“杭一棉A、B地块”(楼面地价约15588元/平方米)，2006年9月，绿城(03900.HK)、滨江集团(002244.SZ)以36.3亿元竞得“杭汽发”商住地块(楼面地价10870元/平方米)，以及2007年底，广宇集团(002133.SZ)和杭州西湖房产集团联手获得的原东南面粉厂地块，目前均未实质性开发。

拖延开盘等待政策明晰

克尔瑞杭州公司总经理刘晨光介绍，2007、2008、2009年出炉的多幅杭州地王，如今多数已经具备销售条件。按照正常开发周期，应该在上半年对外销售。但在严峻的楼市调控下，西湖地王项目们纷纷选择延迟开盘。有的甚至可以领取预售证，却迟迟不领取。

例如，据杭州学院路的雅戈尔旗下“御西湖”项目售楼人员称，该楼盘将由毛坯房改为精装修房，因精装修方案没有完全确定，所以还不能确定开盘时间。原本毛坯房的定价在34000~35000元/平方米。而精装修房的售价应该在35000元/平方米以上。2007年7月，雅戈尔经过90轮书面竞价，以14.76亿竞得该地块，楼面地价15712元/平方米。当时，该地块邻近的几个优质楼盘在售均价均不足20000元/平方米。

另一例，赛丽绿城丽园售楼小姐称，计划今年8月底开盘，均价45000元/平方米左右，没有折扣。推迟开盘主要因为施工来不及。这幅杭州原东南化工厂地块是浙江万均置业于2008年底历经91轮激烈竞价最终以折合楼面地价约9833元/平方米的价格夺得，成为2008年近乎平淡的杭州土地市场一个意外的“地王”。2009年，万均置业将地块部分股权转让给绿城，双方合作开发该项目。

刘晨光分析，一些地王项目目前在以各种理由往后“压一压”。“开发商的想法是，以拖延时间换取盈利空间，往后政策进一步发酵的可能性偏小。”

(最后修订：2010-07-30 13:49)